در چه صورت قرارداد اجاره تمدید نمی شود؟

ستاجران در کنار اجاره هایی سنگینی که باید هر ماه پرداخت کنند و جابه جایی های پر هزینه، حالا قانون نیز کنار مالکان قرار گرفته تا این بخش از جامعه هر روز را با فشار بیشتری سپری کنند. با مصوبه های پی درپی وزارت راه و شهرسازی مستاجران این روزها با مشکلاتی دست و پنجه نرم می کنند. این در حالی است که بازار مسکن وضعیت خوبی ندارد. در جلسه روز شنبه ستاد ملی مقابله با کرونا مصوب شد که قراردادهای اجاره مسکن به طور اتوماتیک یکسال تمدیدی شود. یعنی برای تمدید قراردادهای اجاره نیازی نیست مردم به بنگاه های املاک مراجعه کنند.

اما بر اساس اظهارات وزیر راه و شهرسازی تحت شرایطی مالکان می توانند قرارداد مستاجران خود را تمدید نکنند:

• اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده
• بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد
• مالک خانه را فروخته است
• اگر مالک پروانه احداث گرفته و می خواهد ملک خود را تعمیر کند و یا تعمیرات اساسی انجام دهد.
• اگر مستأجر به شیوه ای ضرر و زیان به مالک وارد کرده باشد
• شرایط متعارف را در آن ملک رعایت نکرده باشد
• موجب شکایت افراد ساکن در آن ساختمان باشد

آنطور که در این مصوبه آمده برای این که مالکی مستاجر خود را بیرون کند باید یکی از این شرایط بالا را داشته باشد و مراجع صالحه آن را تایید کنند. در واقع با رأی این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می شود.

اما نکته قابل توجه این است که همین مراجع صالحه نیز در کنار مالکان هستند.

قانون مقابل مستاجران است

اما گزارشی هایی رسیده که نشان می دهد که برخی از مالکان قرارداد مستاجران خود را با شرایطی که گفته شده تمدید نمی کنند. در واقع به نظر می رسد که یکی از دلایل عدم تمدیدها میزان افزایش اجاره بهاست.

ستاد ملی مقابله با کرونا سقف مجاز افزایش اجاره بها امسال را همان نرخ پارسال اعلام کرد؛ یعنی اجاره ها باید در تهران ۲۵ درصد، سایر کلان شهرها ۲۰ درصد و دیگر شهرها ۱۵ درصد افزایش یابد.

بازار اجاره مسکن طبق مصوبه ستاد ملی کرونا پیش نمی رود و مالکان افزایش قیمتی که خودشان می خواهند را اعمال می کنند. گزارش های غیررسمی نشان می دهد که برخی از صاحبخانه ها در تهران اجاره را تا بیش از ۵۰ درصد نیز بالا برده اند.

بانک مرکزی هم اعلام کرده که در اردیبهشت امسال اجاره بها نسبت به پارسال در تهران ۳۲.۶ درصد و در دیگر مناطق شهری ۳۶.۳ بوده است.

خرید و فروش ملک

مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید.  امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.

از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.

سایت درج آگهی چانچو

سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.

تمدید اجاره بدون قرارداد ,تمدید قرارداد اجاره تا پایان کرونا, تمدید نکردن قرارداد اجاره, دادخواست تمدید قرارداد اجاره ,در چه صورت قرارداد اجاره تمدید نمی شود؟

 

معرفی پروژه های ساختمانی...